Charme d'epoca e comfort moderno in 93 mq

VIA LUIGI CANONICA

In una delle vie più esclusive e autentiche di Milano, all’interno di un prestigioso stabile d’epoca dei primi anni del ‘900, proponiamo in vendita un appartamento di 93 mq al piano nobile. L’immobile è caratterizzato da soffitti alti 3,35 metri, doppi balconi e doppia esposizione Est-Ovest.

Un’abitazione che combina il fascino delle case milanesi d’epoca – con rosoni in gesso, imbotti originali e splendido parquet a spina di pesce – con soluzioni moderne e funzionali, perfette per chi cerca comfort e personalità.

L’appartamento è stato recentemente ristrutturato con il rifacimento completo degli impianti e una nuova e ottimale distribuzione degli spazi. È pronto da abitare, offrendo comfort funzionali e accoglienti. È dotato di climatizzatori Hisense di ultima generazione e gode di una luminosità naturale costante, garantita anche dalle tre ampie finestre presenti nella zona giorno.

L’attuale disposizione prevede un ampio ingresso, una zona living di circa 48 mq con cucina a vista, salotto e balcone; una camera matrimoniale spaziosa e silenziosa con armadio a tutta altezza da 8 ante; una terza stanza con balcone, oggi adibita a lavanderia/cabina armadio, oltre a due bagni entrambi finestrati: uno rivestito in pietra naturale, l’altro in resina contemporanea.

Un disimpegno con armadiature su misura e i controsoffitti dei bagni offrono ampie zone di stoccaggio e spazi pratici, dettagli rari da trovare in immobili d’epoca. Completano la proprietà un’ampia cantina e due balconi con affacci ariosi.

POTENZIALE UNICO: FLESSIBILITÀ E INVESTIMENTO

Grazie al doppio ingresso (uno oggi celato), l’abitazione offre un’elevata flessibilità distributiva: con una semplice parete divisoria è possibile ricavare due unità indipendenti – un bilocale e un monolocale – entrambi già predisposti con cucina e bagno. In questa configurazione, la proprietà può generare una rendita annua di circa 60.000 €, corrispondente a un rendimento stimato del 7,5%, rendendola un ottimo investimento immobiliare a reddito oltre che una soluzione ideale per viverci.

È inoltre possibile, modificando la scelta della porta di accesso principale, creare una seconda camera con bagno en suite e cabina armadio, ampliando ulteriormente la funzionalità degli spazi.

Un appartamento che unisce il carattere d’epoca alla praticità contemporanea, con spazi ariosi, grande luminosità e un potenziale unico di valorizzazione.

ZONA

Situato davanti all’ingresso dell’Arena del Parco Sempione e a pochi passi dall’Arco della Pace, l’appartamento si trova in una posizione privilegiata tra le zone Moscova, Brera e Sarpi, le più vivaci e ricercate di Milano. La via, tranquilla e silenziosa, garantisce riservatezza e quiete pur trovandosi a pochi metri da ristoranti, locali e servizi.

L’area è ottimamente servita dai mezzi pubblici, con fermate di tram e autobus sotto casa e la linea verde della metropolitana (M2) raggiungibile in pochi minuti a piedi.